WORKS-リフォーム・リノベーション-

感成住宅 ReVOL.1

築40年大型リフォーム

【家の老朽化】【住まい手の高齢化】2つの課題をどう解決したか？
築40年、構造のゆがみ、白アリ、段差の問題、温度差の問題。建物の寿命が尽きる寸前に、構造から間取りまですべてを変えて、新築のように快適に生まれ変わる。
予算は800万円。200万円の補助金制度も有効活用しながら計画しました。

Before

水廻り、玄関周辺に白アリの被害があり、さらに無筋の基礎（鉄筋の入っていないコンクリートの基礎）のため建物全体が上下、左右とねじれるように大きな歪みが発生していました。大きな地震が今度起きたらどうなっていたか、おそらく住み続ける事はできなくなっていたでしょう。

築40年の家の模型

築40年の家の模型

既存不適格で建て替えができませんでした

柱だけの状態に

シロアリ被害、基礎と土台の大きなずれが
明らかになりました

AFTER

構造躯体から見直し、基礎の補強、断熱材やペアガラスで省エネ性能も高めて新築と同レベルに。２階建て住宅を平屋の快適バリアフリーに大変身させました。

住宅街の一角にあるため、庭と一体の
デザインで箱庭をつくりだしています

広いウッドデッキはセカンドリビングに

大鉢には金魚が遊ぶ、遊び心

用途が広がる屋上空間

天窓から光のシャワーがリビング全体に
降り注ぎます

キッチンとダイニングはコンパクトに
使いやすく

床には転んでも安全なように
畳を敷き詰めて

構造上必要な柱をデザインとして

外を眺めながら寛げるお気に入りの場所

原価公開

｜建築面積21.41坪    坪単価46.56万円
｜建築原価    9,970,000円
｜補助金（※）    2,000,000円
｜延床面積
｜1階    70.80m²　（21.41坪）
｜外構費

※補助金「平成22年度高齢者等居住安定化推進事業におけるデーターベース開発に向けたバリアフリー改修事例に対する補助金」

｜基礎の補強
（無筋基礎による建物の歪みを解消）
｜既存躯体への柱・筋交い補強
｜屋根防水剤・ガルバリウム鋼板
｜外壁左官仕上げ・ガルバリウム鋼板
｜断熱材・ペアガラス
｜全フロアバリアフリー化
｜次世代省エネ基準（北海道地域）をクリア
｜高気密・高断熱仕様　耐震・耐久化
｜防音・遮音性能　防犯性能